房价看跌 卖大陆一套婚房换三套澳洲别墅

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投资时报

　　卖掉国内的唯一住房，去澳洲买了3套房，而且全部为投资，陈海生的投资方式，让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子，换回了近200万澳币的房子，这笔投资还是划算的。”陈海生说。一次旅行决定海外投资置业。

　　2008年，陈海生参加公司组织的旅行，前往新西兰。“我是上海人，在去新西兰之前，上海房价已经很高了，所以到了新西兰，对当地的房价很感兴趣。”

　　导游告诉陈海生，新西兰的房屋价值比较稳定，有一定的升值潜力，而且房价并不很高：“这让我非常动心，而且和上海比起来，新西兰的自然环境实在太好了，我第一次有了投资海外房产的想法。”

　　旅行结束后，陈海生开始在网上研究起海外房产：“通过澳洲房产网，发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力，升值空间也很大，所以把投资眼光转向了澳洲。”

　　在对澳洲房产进行研究之后，陈海生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。”

　　200万元人民币换回200万澳币房

　　盘算好了投资方式，陈海生开始寻找启动资金。“2010年虹口有一套110平方米的房子，是我2002年前后买的婚房，当时我们一家三口就住在里面，是唯一住房，也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一波澳洲房产的市场行情，就毅然把上海的房子卖了，拿到200万元人民币的现金。”对于陈海生“破釜沉舟”的决定，他的妻子也很支持：“实际上卖了房子之后，我们一家三口就搬到我岳母家去住了。”

　　拿到了200万元现金，陈海生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲黄金海岸的3套别墅，其中一套是现房，两套是期房。”陈海生说，现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右：“其余两套期房，一套70万澳币，一套40万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在我200万元人民币的投资款预算内，3套澳洲别墅的总价，在 180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。”

　　陈海生说，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22万澳币左右，而我的预算，是想通过现房的增值部分，取现支付这22万澳币。”

　　首付款不够用楼花补差价

　　2012年到了两套期房的交付时间，陈海生去银行将60万元的现房进行评估，发现涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的 70%，也就是3.5万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余首付：“澳洲房产可以炒楼花，所以我决定把那套70万澳币的别墅，在交付之前卖掉，收回7 万多澳币的资金。”

　　随后，他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币，一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款，共8万元澳币左右。

　　“现在最初的那套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的别墅，未来也会租出去，估计价格也差不多，所以不用贷款对我不造成压力。”陈海生说，自己一家三口现在还和岳母住在一起，但迟早还是会在上海重新买房：“这3套别墅我就是打算纯投资，根本没计划以后去澳洲居住。”

　　陈海生坚持认为，上海房价迟早会跌：“就算不跌，我在澳洲买的那套现房现在也赚了，等卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。相当于我用几年的时间，用一套国内的房子，换回一套澳洲房和国内的房子，一点都不亏。”