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标题: 内地地产大鳄：房价必涨 [打印本页]

作者: 忙里偷闲 时间: 2013-1-28 07:00
标题: 内地地产大鳄：房价必涨
2012年，房地产市场上依然有大批专家对房地产市场及政策发表言论，其中不乏独具个人特色的言论，他们的定论及豪言壮语给人们留下了深刻印象。坊间都在预测明年的房价走势，众说纷纭中，“看涨派”略占上风。任志强一句“明年3月后房价暴涨”让原本眼看房价有抬头之势岌岌可危的购房者心中恐慌加剧；而财经专家谢国忠、牛刀等人的“楼市即将崩盘，房价腰斩”论也让不少人心存疑虑犹豫不前。不难发现，对比这些地产大鳄，各路专家的理论略显苍白。

任志强：今年3月房价将会暴涨

华远地产董事长任志强总是处于舆论风暴的中心。人称“任大炮”的他有个口出狂言爱放炮的嗜好，每遇出头露脸的机会，都放出一段惊人的语录，大树自己“语不惊人死不休”的狂妄品牌。

任志强认为，房价在2013年3月之后会暴涨，其是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。“现有的库存大概在2013年3月份以前就基本上消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以2013年3月份以后可能会出现暴涨。”任志强同时强调，不是房价翻倍才叫暴涨。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度，就变成房价收入比例差距越来越大，这是不合理的，就叫暴涨。

“房地产就该是暴利行业”、“中国住房分为穷人区与富人区很正常”、“房价降了，房地产开发商有权不盖房”、 “历史证明房价永远都是上涨”……这位人间大炮在几年间针对房价和各种社会公众现象放炮无数，更让一众人等成了炮灰。

任志强：“反腐能降房价”很愚蠢

2012年12月，中坤集团董事长黄怒波在一次论坛上表示：“许多贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今年明年二手市场将会很火爆，因为贪官们开始卖房子了。当房子成为真正的需求，而不是由贪官藏起来，这样的话房地产才会回复到正常的市场。”

任志强在地产中国论坛做出回应，称“反腐能降房价？蠢问题！”他还指出：“目前住房供给严重不足，这个矛盾我们认为在未来的十年终会越来越大突出，至少在明年会异常突出。并反问道：”目前中国的干部总共60万，即使人均算上两套住房，又能有多少供应？

郭建波：要结束一个忽悠的时代

深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波发起了与任志强的赌局。这场赌局是针对任志强日前发出的“根据历次市场波动变化的规律，明年3月份之后房价将会有较大的涨幅”言论。郭建波预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，并放言如果明年3月中国楼市出现上涨，将在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉。

郭建波说：“我有信心是基于我常年对房地产市场的研究、观察和操作，我也做公司。我说了，我跟其他媒体说了，我说这样的话，发这样的微博只是想做一个“出头鸟”，终结一个忽悠时代。到了明年三月份，要不就是我是个大忽悠，我结束了，我们这一派所谓的市场研究者结束了，要不就是他们这一派，所谓的买楼的、建楼的结束了。”

内地居民没有资格住100平米以上大房子

作为主打“幸福系”的地产龙头万科，其创始人，现任集团董事会主席王石先生在2012年抛出地居民没有资格住100平米以上大房子的言论，并阐述道：“首先，我们现在人均GDP才到3000美金，人家香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我们是没有资格的。其次，我们改革开放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率。我们要保护劳工的人权不假，但是我们还要靠便宜的劳动力，要靠效率。”

死掉的开发商不是饿死的，而是撑死的

SOHO中国有限公司董事长潘石屹坦言，自己做了20年房地产，看到了一批批死掉的开发商，每五年就会出现一批，多是由于负债导致的。“这些死掉的开发商都不是饿死的，而是撑死的”，从2011年四季度到2012年，日子不好过的开发商都是负债过高的。未来的市场不确定，政策更不确定，在高速发展当中，一定会有大幅度的波动，所以开发商要先把自己的事情做好，一定要有现金，绝对不能负债过高。

董藩：25年后全国房价每平9万

北京师范大学管理学院教授董藩预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。他说：“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6,000，北京、上海达到20,000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”

牛刀：QE3半年后炒房客纷纷要跳楼

财经评论人牛刀在自己的博客中提到：“中国炒房客太没有出息了，已经完全找不到救命稻草，看见美联储推出QE3，一片欢欣雀跃。人家美联储QE3，管你鸟事？排队跳楼吧。美联储本次宽松只是购买抵押证券，目的是压低中长期贷款利率，帮助美国本土房地产复苏，这就是为什么本次QE推出后，美元纷纷加速回归美国本土的主要原因，和上两次QE有着本质上的不同。”

单单从牛刀本人言论来看，在2008年中国首轮宏观调控导致楼市交易量持续萎靡之时，牛刀以唱衰迅速走红媒体，“房价将大跌50%”让无数购房者眼看着开发商降价而无动于衷，于是2009年春节后，房价突然上涨，购房者只能望房兴叹。

谢国忠：中国房价跌掉80%

2012年7月，独立经济学家谢国忠表示，当下内地房地产泡沫化严重，手中有空房应尽快出掉。对于泡沫破裂的具体时间，谢国忠称：“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。”。

郎咸平：99%白领家庭会破产

财经专家郎咸平发表言论称：“在中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。”

茅于轼：房地产泡沫迟早会破房价掉50%差不多

天则经济研究所理事长茅于轼在谈到中国房地产问题时表示，中国经济今明两年最大的风险就是房地产泡沫破灭，至于破灭的时候，他表示，“很难说，但是迟早会破灭”。如果泡沫破灭，中国的房价会跌多少？茅于轼称，估计掉30%不止，掉50%差不多。其实50%这也不算多。三年前，北京的房价就掉了这么多了。

(汪煜撰稿)

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