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标题: 美国34%租房者认为这辈子买房无望！高房价、高利率压垮购房梦 [打印本页]

作者: casper 时间: 前天 20:28
标题: 美国34%租房者认为这辈子买房无望！高房价、高利率压垮购房梦
CNBC

在美国，买房正变得越来越遥不可及。最新调查显示，超过三分之一的美国租房者认为，自己虽然想拥有一套房子，但这辈子可能都买不起。高房价、居高不下的房贷利率，以及难以凑齐的首付，让许多租房者的购房梦变得更加艰难。

来源：CNBC

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34%租房者认为这辈子买房无望

根据CNBC与在线调查平台SurveyMonkey发布的最新调查，34%的租房者表示：“我想买房，但我觉得我这辈子都负担不起。”

然而，这种悲观情绪并非只出现在年轻人当中。在18至34岁的租房者中，35%认为自己将来买不起房；在35至64岁的租房者中，这一比例也达到36%。

这项调查于今年9月28日至30日进行，共有982名美国成年人参与。当时，美国30年期固定抵押贷款平均利率约为7.56%，创三年来新高。截至10月7日下午，该利率仍维持在这一水平。

与此同时，房价持续上涨，也让买房变得更加困难。根据全美房地产经纪人协会的数据，今年8月，美国现有住房售价中位数为42.91万美元，较2020年8月的31.06万美元上涨约38%。按照这一价格计算，如果支付20%的首付，买家就需要准备约8.58万美元。

纽约州金融服务公司Pathway Capital Corp的注册理财规划师Thomas Ravert表示，买房面临的经济压力确实存在。除了首付和每月房贷，买家还需要承担过户费用、房产税和房屋保险等开支。

首付不够、收入不足，买房难上加难

调查显示，尽管高达87%的租房者希望未来能够拥有自己的房子，但真正有能力买房的人并不多。

在受访租房者中，52%表示自己负担不起首付；47%认为自己的收入或信用评分不足以申请房贷；另有42%认为，目前的房贷利率太高。

Ravert指出，房贷利率上升会直接削弱购房者的购买力。原本买得起一套房的人，可能不得不选择价格更低的房子、支付更多首付，或接受更高的每月还款额。

首次购房者受到的影响尤其明显，因为他们通常没有出售上一套房产所积累的房屋净值，可以用来支付新房的首付。

这一趋势也反映在实际购房市场中。根据全美房地产经纪人协会的数据，首次购房者在2025年购房者中仅占21%，创下该协会自1981年开始相关统计以来的最低比例。2008年以前，首次购房者通常约占整个市场的40%。

租房不等于失败，不必为了买房勉强

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调查还发现，22%的租房者表示，自己根本不打算买房。

对于不想买房或目前无力买房的人来说，租房也有自身的优势。例如，租房者搬家时通常更加灵活，房屋出现重大维修问题时，也往往不需要自行承担全部维修费用。相比之下，房主除了每月还贷，还需要为房产税、房屋保险及维修保养预留资金。

Ravert表示，如果目前租房的财务状况良好，就没有必要急于买房，尤其是在购房会大幅增加每月住房开支的情况下。买家必须确保自己能够轻松承担拥有房屋的全部月度成本。

虽然买房可以逐步积累房屋净值，但拥有房产并不一定意味着财务状况更好。Ravert强调，租房不代表财务失败，买房也不意味着一定能获得财务上的成功。

对于未来仍希望买房的租客，加州投资顾问公司Bell Investment Advisors的认证理财规划师Corinna Rose建议，可以先设定明确的首付目标，并制定切实可行的储蓄计划。

她还建议，在为购房单独存钱的同时，也应通过退休账户和证券投资账户逐步积累财富。

Rose强调，不必等到买房后才开始积累财富。先打好财务基础，再考虑买房，才是更稳妥的做法。

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