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标题: 美国人买房后"这些费用"才是最大坑 34%后悔买房 (图) [打印本页]

作者: casper 时间: 6 小时前
标题: 美国人买房后"这些费用"才是最大坑 34%后悔买房 (图)
路透社

商业软件公司Jobber针对过去两年购屋的800人进行调查，约65%购屋者表示，成为屋主后的实际花费比预期高。

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买房对许多人而言，是一生中努力储蓄后才能达成的重要里程碑，但最新调查显示，「买得起房」与「养得起房」是两回事。许多购屋者准备头期款、房贷及成交费用时，往往低估成为屋主后的维修、保险及房产税等长期成本，入住后才发现真正的财务压力刚刚开始。

根据商业软件公司Jobber针对过去两年购屋的800人进行调查，约65%购屋者表示，成为屋主后的实际花费比预期高，只有44%的人在购屋前将日常维修与保养费用纳入预算。

房屋持有成本超出预期，也带来心理压力。超过一半受访者认为，拥有房屋比预期更令人感到压力，36%的人曾因维修或相关支出问题失眠，34%甚至怀疑当初买房的决定。

Jobber指出，许多购屋者最大的财务意外来自房屋维修。无论是漏水管线、暖气与空调系统（HVAC）故障，或无法延后的紧急修缮，都可能迫使屋主立即支出大笔费用。

数据显示，86%的屋主交屋时认为房屋已「可直接入住」，但入住后仍有58%的人发现原先未预期的维修问题；近四分之三的购屋者表示，入住头两年因意外维修或保养支出超过1万美元。

除了维修，房屋保险也是日益沉重的长期支出。房屋保险比价平台Insurify报告显示，自2021年以来，美国房屋保费已上涨46%，其中2025年就增加12%。

贷款媒合平台LendingTree分析显示，全美有房贷屋主平均每月住房支出约2354美元，其中约200美元、相当于8.5%来自房屋保险。在20个州，保险占住房支出的比例更达10%以上；德州约为14.4%，部分地区还面临飓风、强风、冰雹及野火等灾害风险。

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房产税同样可能超出预期。房产税顾问服务Ownwell调查显示，超过四分之三的屋主表示，房产税涨幅高于原先预算，64%的人更对实际税单金额感到震惊。

LendingTree首席消费金融分析师Matt Schulz提醒，购屋者评估负担能力时，往往只考虑房价、房贷利率及成交成本，却忽略房产税、房屋保险及屋主协会（HOA）等长期支出。如果没有将这些成本纳入预算，可能高估自己真正负担得起的房价。

此外，Jobber调查显示，93%的年轻Z世代购屋者为买到理想房屋可能做出某种妥协，其中10%甚至放弃房屋检查、估价或融资等购屋时保护买家的附带条件。专家提醒，购屋前进行专业房屋检查，有机会提前发现潜在问题，避免入住后面临高额维修支出。

专家也提醒，房产税在买房后可能上升。若新屋主购入价格高于前屋主多年前的买入价，房屋重新评估后的价值可能提高，进而推升房产税。

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