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标题: 纽约州Utica房价低到离谱 5卧房只要8万多美元 [打印本页]

作者: casper 时间: 前天 18:24
标题: 纽约州Utica房价低到离谱 5卧房只要8万多美元
纽约邮报

如果你正在被纽约市的天价房租压得喘不过气，可能会对Utica这个地名产生兴趣。这个距离纽约市约四小时车程的莫霍克谷城市，房价低得让人不敢相信——根据多个市场追踪机构的数据，不同社区的房价中位数从大约87,000到157,000美元不等。

根据房地产信息平台Zillow的数据显示，Utica的平均房价约为213,412美元，过去一年上涨了近9%，但即便如此，也仅为全美平均房价约370,000美元的一小部分。

（图源：纽约邮报截图）

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例如，该市位于707 Spring St W的一套五居室住宅，目前挂牌价仅为8.99万美元；另一套三居室住宅的售价也只有9.99万美元。

相比之下，该地区价格较高的一套房源位于1527 Mohawk St，这是一栋约2500平方英尺的五居室住宅，目前挂牌价为29.99万美元。

Utica的房租从每月900美元起，整体生活成本比纽约州平均水平低约28%至33%。

然而，这座城市正面临一个令人费解的现实：尽管房价低廉，人口却在持续流失。根据人口普查数据，Utica的人口正以每年约0.74%的速度减少，自2020年人口普查以来已缩水超过4%。2010年至2020年间，Utica人口从62,235人降至60,651人，十年间减少了约2.5%。

问题出在哪？

Utica中位家庭收入约52,000美元，远低于纽约州中位数。贫困率高达27%以上，几乎是全美贫困率的两倍。失业率徘徊在4.5%至6%之间。如今，居民外流的速度仍在加快，仅仅在过去一年内，该地区就因死亡和迁出净减少了超过900人。

一位不愿透露姓名的莫霍克谷房地产经纪人这样描述：“这可能是你买过最便宜的房子，也可能是最难向孩子推销的房子。”另一位Utica房主则表示：“问题在于如何说服任何人这值得留下来，而不仅仅是买了然后租出去。”

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