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标题: 每月$1500的隐形支出正在毁掉你的买房梦 [打印本页]

作者: casper 时间: 昨天 19:56
标题: 每月$1500的隐形支出正在毁掉你的买房梦
HeraldSun

调查显示，高达九成的澳洲潜在购房者正因每月约1500澳元的“隐形消费”，悄然吞噬着自己的置业梦想，甚至因此损失了6位数的贷款额度。

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十分之九的澳洲购房者每月在“隐形支出”上流失高达1500澳元，经纪人警告称这可能影响首付和还款能力。

Margin Finance总监Damien Medici指出，流媒体订阅、外卖软件、外出就餐及冲动消费是家庭预算流失的主要漏洞。

他表示，9成认真审计过往90天支出的借贷者都会发现，每月竟有1000至1500澳元的开支可以削减。

与此同时，主要银行的建模数据显示，随着生活成本增加，个人的借贷能力可能骤降30%至40%。

西太平洋银行（Westpac）的交易分析也证实了这一趋势：截至2025年6月，平均每位客户每月在外卖上的支出已达184.85澳元。

Margin Finance总监Damien Medici表示，在买家申请房贷前，简单的90天支出审计可以发现每月1000至1500澳元的削减空间。

研究还发现，约3成澳人每年在重复或未使用的订阅服务上白白损失600澳元。

Medici强调，这种由日常小习惯累积而成的“隐形流失”，正影响着从首次购房者到资深换房者的每一个群体。

他警告称，银行在评估还款能力时，会将这些自动扣款视为“持续负债”，而非买家购房后可以轻易关闭的可选项。

正是这些看似不起眼的日常点滴，在买家到达交割日之前，就已侵蚀了首付并耗尽了缓冲资金。

Netflix、流媒体和软件订阅属于“隐形流失”，Damien Medici表示，当银行衡量生活成本时，买家经常忘记计算这些。

日常小习惯累积迅速。Damien Medici表示，咖啡、外卖和冲动刷卡的“点滴”消费可能会在交割日到来前耗尽缓冲资金。图片：NCA NewsWire/Andrew Henshaw

为了止损，Medici建议购房者采取一种激进的习惯——每周进行一天的“金钱禁食（Money Fasting）”。

在这一天里，坚持自带午餐，不进咖啡馆，彻底避开外卖软件和网购，确保账户完全没有资金流出。

他直言，购房者必须在银行发现问题之前，先搞清楚钱的去向。对于许多买家而言，能否堵住这1500澳元的漏洞，往往决定了是能安全进入市场，还是在起步阶段就陷入困境。

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被忽视的支出

流媒体服务：多个平台同时运行，内容往往高度重叠。

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外卖与食品配送：周中零散的订单积少成多，每月支出可达600至800澳元。

外出就餐：即便“每周仅一次”，月支出也极易超过400澳元。

冲动购物：深夜网购与随手刷卡，是累积速度最快的支出项。

未使用或重复订阅：健身房会员、应用软件及被遗忘的试用服务，每年导致约600澳元流失。

每日咖啡：每天6澳元的习惯，意味着每年有超过2000澳元从指缝溜走。

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