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标题: 5个理由婴儿潮世代不再蜂拥入住养老社区 [打印本页]

作者: casper 时间: 昨天 17:40
标题: 5个理由婴儿潮世代不再蜂拥入住养老社区
GO Banking Rate

示意图。Image by Tony Harding from Pixabay

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随着婴儿潮世代（1946-1964年生）步入空巢期，开发商嗅到商机，开始兴建55+社区这类专为活跃年长者设计的居住空间，通常配备高尔夫球场、健身中心，并实施「没有小孩」（no-kids）政策。数十年来，这些养老社区承诺提供无忧的退休生活。

然而潮流已经改变，理财网站GO Banking Rate报导，曾被视为理想退休居所的55+社区正逐渐失去魅力，主要原因在于财务压力。以下是五个因素，让婴儿潮世代正重新查看养老社区的生活模式。

1. 社区成本攀升

房地产价格普遍上涨，而55+社区所受冲击尤其大，涵盖泳池、俱乐部会所及景观维护等设施的业主协会（HOA）费用，涨幅惊人。加上不断攀升的房产税与维修费，每月开销足以压垮依靠固定收入的退休人士。

这些社区最初多以「辅助生活的经济替代方案」为卖点，承诺让住户可以「居家安老」；但以现在的费用来看，这项财务优势正快速消退。

2. 居民年迈需求随之增长

数十年前首批迁入55+社区的婴儿潮世代，如今已步入七、八十岁高龄。随着年龄增长，医疗需求增加，仅邻近诊所或急诊中心已不敷所需。许多人发现自己需要辅助生活、居家护理或专业护理服务，这些不仅难以寻觅，更会耗尽积蓄。

整体寿命的延长，更使医疗支出倍增；即使那些曾期望「在地退休」的年长者，也逐渐意识到若不掏光老本，社区根本无法满足其长期照护需求。

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3. 与家人相隔遥远

这些社区初建时，许多婴儿潮世代渴望享受独立生活，常迁居至佛罗里达或亚利桑纳等气候温暖的州。然而随着年龄增长，生活重心转移，许多人如今渴望与子女孙辈住得近些，而非相隔一趟飞行的距离。

旅行成本攀升且体力负荷增加，成年子女在父母年迈时往往扮演关键照护角色。与家人住得近、甚至同住，既能减少照护费用，在情感与经济上皆较有利。

4. 房屋维修保养开支累积

随着年龄增长，拥有房屋的负担也逐渐加重；清理排水沟、修理漏水水龙头或维护庭园等任务，很快便超出体力范围。在养老社区中，严格的业主协会规定常要求修剪草坪、外观整洁，代表住户须聘请园艺师或维修专业人员，否则将面临罚款。

对固定收入的退休人士而言，这些意外开支可能迅速侵蚀储蓄；当无法再自行处理房屋维护时，无忧无虑的屋主梦想便可能转为财务负担。

5. 转售需求趋缓

随着数十年来55+社区不断增建，市场已趋于饱和。在这些社区出售房屋可能耗时更久且需降价，尤其当年轻买家尚未进入55岁以上族群时。

通膨与利率使情势更复杂，同时侵蚀房产价值与退休储蓄。许多婴儿潮世代选择趁如今仍能获得合理价格时出售房产，而非等到财务面临压力时被迫搬迁。

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