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标题: 20年住宅交易数据显示：竞价购屋赢家最终多吃亏(图) [打印本页]

作者: casper 时间: 3 天前
标题: 20年住宅交易数据显示：竞价购屋赢家最终多吃亏(图)
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横跨30州20年1400万住房交易的大型数据显示，竞价购屋的赢家，最终多以吃亏收场。欧新社

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横跨30州20年1400万住房交易的大型数据显示，竞价购屋的赢家，最终多以吃亏收场。

刊载于财星（Fortune）杂志的研究报告指出，以高于卖家出价和别人抢购获胜的「赢家」，通常多付了约8%房价，卖屋时，净赚额也比「正常交易」的屋主少赚1.3%。可见，购屋竞标的赢家，最后不见得赢，反而可能输。

通常买到房子6.3年后，增值的利多就开始减弱，持有越久，可能转卖价越惨，无力偿付房贷的几率，也比未竞价购得房屋的屋主高出1.9%。

报告指出，低收入、非裔和西裔买家和别人竞价购屋时，更常喊出过高的价格，以地区论，纽约州第三大城罗契斯特（ Rochester）等是「赢家的诅咒」证据最鲜明的地方。这些地区的买家最快转卖，显示冲动买到手的房子，无法长久满足屋主的需求。

房市冷却时，竞价购屋又快速转卖的经济后果更严峻。今年的法拍屋比去年增加18%，可见新冠病疫结束后，以高于行情的价格抢购获胜的赢家，如今更可能面临财务困难。这种人又以「弱势」族群居多，住屋供需不稳的问题，可能益形严重。

幸好研究人员看出，「赢家的诅咒」不是不可避免的灾难。譬如，提高民众的有关知识，加强这方面的教育宣导，提升房市的透明度等，都是解决问题的办法。

普及理财常识，加强辅导首度购屋族，也有助冷却竞价购屋的冲动，让大家不致付出太高的代价，买到想要的房屋。

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