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标题: 房利美取消贷款申请最低620信用评分要求本周末生效 [打印本页]

作者: casper 时间: 5 天前
标题: 房利美取消贷款申请最低620信用评分要求本周末生效
世界新闻网

半官方房贷机构房利美（Fannie Mae）。（路透）

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半官方房贷机构房利美(Fannie Mae)宣布，通过自动化贷款审批系统(Desktop Underwriter)提交贷款申请将取消最低620信用评分的要求，这项改变本周末即将生效。新闻周刊13日分析，房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)多年前就已采取类似措施，今后将有更多美国民众符合房贷申请资格。

研究发现，「房屋抵押贷款披露法」(Home Mortgage Disclosure Act)数据显示，信用评分是民众申请房贷遭拒的主要原因之一，取消信评分数能让美国民众更容易实现买房梦想。

理财网站Bankrate金融分析师凯特兹(Stephen Kates)受访时说，规定调整之前，619分信用评分将导致自动丧失资格，不管申请人整体财务状况如何，如今619分信用评分的民众将有机会申请到贷款。

房地产资讯网站Realtor.com资深经济学家克里米尔(Jake Krimmel)表示，这项改变将带来「微小的正向需求冲击」，特别集中于入门级的房地产市场。

克里米尔说，房价较负担得起的都会区以及价格较低的地段，估计都将出现购买力获得提升的现象，包括信用分数较低买家集中的地区以及信用评分经常不到620分的南部地区。

不过，克里米尔指出，放宽贷款门槛、在房价较负担得起的市场刺激需求，恐将让房价再次推高，最后导致某些应该因为政策改变而受惠的美国人，再次变得买不起房子。

凯特兹指出，房利美规定改变真正造福的对象，其实是信用评分刚好低于620分，但整体财务状况相对稳健的消费者。

凯特兹说，房屋价格与房贷利息依然处于历史高点，想要买房子的民众若要存够头期款(down payment，又称首付款)且每月偿还房贷，依然形成挑战，不管信用评分高低。

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