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标题: H-1B签证持有者几乎从美国住房市场消失 [打印本页]

作者: casper 时间: 昨天 16:11
标题: H-1B签证持有者几乎从美国住房市场消失
《新闻周刊》

最新数据显示，在美国总统川普近期针对移民出台的行政命令影响下，新发放给非永久居民的联邦住房管理局（FHA）抵押贷款数量已几乎降至零。

《新闻周刊》报道标题

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2025年3月26日，美国住房与城市发展部（HUD）在一封信中宣布，自5月25日起，包括H-1B签证持有者在内的非永久居民将不再有资格申请由FHA保险支持的抵押贷款。信中表示，此举旨在“保障美国公民和合法永久居民的经济机会”，并确保“联邦福利，包括FHA保险贷款，仅向拥有合法永久居民身份的人提供”。

政策影响显现

加州的房地产咨询和研究机构John Burns Research & Consulting（JBREC）专家Alex Thomas在社交媒体平台X上表示，这一政策变化已在美国住房市场显现，“正在重塑非永久居民的购房格局”。

JBREC最新报告显示，非永久居民在全美FHA贷款中的占比已从4月的超过6%、5月的近5.5%，下降到6月不足1%。7月和8月，该群体获得FHA贷款的比例几乎为零，为自2018年2月以来的最低水平。Alex指出，“自5月规则调整以来，非永久居民的FHA新贷款几乎为零”。

Alex在接受《新闻周刊》采访时表示，这一趋势在意料之中。他说：“住房金融政策的变化通常会很快反映在数据中。我们还注意到，在4月和5月，非永久居民为了赶在新规生效前锁定FHA贷款，其申请量明显增加。”

非永久居民难以获取FHA贷款的原因

Alex解释说，由于无法使用FHA贷款，非永久居民的购房人数大幅下降。虽然他们仍可通过传统贷款（不受联邦保障）购房，但传统贷款通常要求较高的信用评分，以及提供美国收入和就业证明，许多非永久居民可能难以满足这些条件。

他表示：“虽然非永久居民仍可通过传统贷款购房，但FHA贷款因承保要求宽松而被广泛使用。如今被排除在外的非永久居民借款人可能无法符合传统贷款条件，这也导致过去几个月非永久居民的购房总量下降。”

最新数据显示，川普政府的新政叠加当前高企的房价，显著限制了非永久居民进入房产市场的能力。

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对住房市场的影响

JBREC的Eric Finnigan分析指出，FHA对H-1B签证持有者及其他非永久居民的贷款禁令，加剧了部分原本销售疲软、供应过剩市场的入门级住房压力。

此外，新规还降低了H-1B签证持有者在美生活的吸引力。上个月，川普发布总统公告，将H-1B签证申请费用上调至10万美元。多位专家和雇主警告称，此举可能削弱美国企业吸引技术人才的能力。非营利政策倡导组织国家移民论坛（National Immigration Forum）总裁Jennie Murray对此表示：“这一行政命令打击了许多美国企业依赖的合法移民项目，对美国经济和公众利益造成负面影响。”

Alex指出，从全美范围来看，这项禁令对市场影响相对有限。2024年，非永久居民仅占FHA贷款总量的4%，历史上也仅占2-3%。他补充说：“由于FHA贷款数量没有上限，非永久居民并未与美国公民或永久居民争夺有限资金。对于永久居民而言，目前购房的主要障碍仍是高房价、高利率以及不断上升的住房成本。”

而在非永久居民占FHA贷款比例较高的市场，如佛罗里达和德克萨斯州，这项政策可能导致购房需求明显下降。

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