地产专家郑德伦指出,尽管该房屋的屋主存在其他法律纠纷,然而未缴纳HOA费用,是该房产被拍卖的导火线。而房屋的拍卖成交价,之所以远低市值,与新屋主可能要承担部分旧屋主债务有关。根据加州法律,当业主未缴纳管理费、罚款、利息等累计金额达到或超过1800美元,或欠款超过12个月,HOA有权启动拍卖程序。HOA在未收到缴费后,须发出三次催缴通知(Notice of Default),如果在三次通知后仍未收到欠缴费用,则会发出拍卖通知函。该拍卖通知函发出后21天内,房屋便有可能进入拍卖程序,这一过程完全由专业第三方执行,无需法院介入。
HOA是由业主选举产生的董事会管理,并依据“条约与限制”(Covenants, Conditions and Restrictions,简称CC&R)所赋予的权力,向每户业主征收月度管理费,负责维护公共区域及购买保险等事宜。作为一个具有法律效力的实体,HOA拥有较大权限,不仅可以订定并执行社区规范,还能对小区内的物业进行管理。
在尔湾市一栋市值超过700万美元的华人住宅,因未缴纳HOA费用而启动拍卖程序,最终以1万7千多美元的价格被拍卖出手。(图片取自Zillow网站)作者: bmw 时间: 2025-5-28 10:18
一法律人士透露,南加州尔湾市是中囯移民最多的新城市,建有80%的警衛社區,這就是中囯貪官汙吏的最愛,也是問題移民和假身分移民最多的城市。作者: zliu168 时间: 2025-5-28 17:52
Hello ! 这个案例没有可信度。LA 700 万 美金 的房子被 HOA 委托拍卖价格 1.7万美金?!是让HOA 公司非法侵吞吗?任何房地产的拍卖也必须按照市场价格公开竞价,与出最高价的卖家成交!
They can not do that way !