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最新数据分析显示:加州房地产市场正在走向崩溃(组图)
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作者:
casper
时间:
2023-12-18 21:46
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最新数据分析显示:加州房地产市场正在走向崩溃(组图)
Newsweek
最近的数据显示,加州部分地区的房价已经大幅下跌。
(图片来源:Newsweek)
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金州受到了与2022年夏末至2023年春季期间美国房地产市场相同的价格调整的影响,此后房价略有反弹,因为房源数量仍然很少。
根据加州地产经纪商协会(CAR)的数据,10月加州独栋成屋售价中值为840,360美元,低于9月的843,360美元,但较上年同期上涨5.3%。同月,现房销售温和增长0.3%,但由于抵押贷款利率高企,销售仍然受到阻碍,该数字比2022年10月低11.9%。
在这种情况下,一些城市地区的价格变化尤其剧烈。提供房地产市场数据分析的网站Compass去年11月更新的图表显示,旧金山几十年来一直属于湾区房价最高的地区,但市中心公寓的价格已降至过去10年的新低水平。
虽然在旧金山市中心,一套新共管公寓的平均价格可能略高于80万美元,但在城市的其他地区,新共管公寓的价格仍然相当高,在120万美元以上。这些地区受远程工作的影响较小,最近也有很多大型零售商纷纷离开。
度假租赁投资者罗欣•达尔(Rohin Dahr)在X上分享了Zillow网站上一套旧金山市中心公寓的挂牌信息,该公寓2015年的售价为41.5万美元,12月5日的售价为25万美元,价值大幅下跌。
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旧金山并不是金州唯一一个经历房价下跌的地方。GOBanRates最近的一份报告显示,都柏林、特拉基、帕洛阿尔托、普莱森顿、阿拉米达、奥克兰、圣马特奥、伯克利、奥尔巴尼、圣安塞尔莫、威利茨、山景城、弗里蒙特、圣克鲁斯、利弗莫尔、圣卡洛斯和卡斯特罗谷等城市的房价也都出现了下跌。
旧金山的房价同比下降了13.04%,而帕洛阿尔托和弗里蒙特的房价则分别下降了12.80%和10.60%。圣克鲁斯的房价同比下降了10.44%。
达尔在X上分享了一个Zillow上的房源信息,在加州和内华达州交界处的太浩湖有一处房产,上市477天没有售出,价格下降了350万美元。另一处位于加州卡梅尔(Carmel)的房产在上市245天后,价格下降了255万美元。
美联储本周早些时候宣布,由于打击通胀有所进展,之后可能很快开始降息,房价也很可能会开始缓慢回升。
虽然没有人能预测加州房地产市场的未来,但加州的情况很可能会反映出全美房价温和增长的趋势,包括高盛(Goldman Sachs)在内的几家公司分析师都预测明年会出现这种趋势,尤其是房源数量仍然较少的情况下。
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