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标题: 退休后选择租屋而居财务规划专家说有这些好处(组图) [打印本页]

作者: casper 时间: 2023-4-7 09:53
标题: 退休后选择租屋而居财务规划专家说有这些好处(组图)
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财务规划专家说，在某些情况下，即使对那些有能力购屋的退休族，租屋比买房更划算。Getty Images

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有些人在退休后租屋，是因为别无选择、还没有能力拥有房子；但财务规划专家说，在某些情况下，即使对那些有能力购屋的退休族，租屋比买房更划算。

租屋不但灵活性高，还免去维护房屋的琐事和费用；选择租间无障碍设施的房屋，更适合居家养老。「有房无钱」的人可卖掉房子，用这笔钱来过上更惬意的退休生活。

维吉尼亚州阿灵顿财务规划师柯钦鲍尔(Lisa Kirchenbauer)说，虽然退休族多不想租屋，但考量各种因素，这可能是个更明智的决定。

过度时期可考虑租屋

如果想搬到新的地方，理财规划师会建议先租屋而居，可以更好地感受社区的优缺点。加州财务规划师费南德兹(Delia Fernandez)说，人们需要时间来找新的医生、发现周边娱乐场所和餐厅，并创建个人必要时的支持网络。她说，租屋是有必要的，甚至可租一年，真正了解社区，弄清什么适合自己的。

如果打算几年后再次搬家，租屋也是明智选择。买卖房屋成本颇高，而房子也可能无法快速升值抵销这些成本；出售房屋的时间也可能比预期的长，特别是在房市不振时，会让搬家压力大增、延误时间和多出额外费用。

租屋有助安全、平静地养老

对于那些行动不便或有健康问题的年长者来说，很少有房屋做到真正无障碍，而改造现有房子又所费不赀。新建的公寓大楼有坡道、电梯和其他设施，可以保障老年生活的安全。

社交隔离和孤独是另一需要考量的风险，根据疾病控制预防中心的说法，这会对年长者的健康产生极大的负面影响。丹佛个人理财师德桑蒂斯（Sara DeSantis）说，针对年长者设计的租屋社区通常规划有社交活动和课程，有助人们创建链接。

对于经济能力佳的退休族来说，另个选择是长期退休照顾社区(continuing care retirement community, CCRC)，它允许住户待在同一个地方，即使日后需要更多的医疗照护。但CCRC通常会收取高额的一次性入会费，根据国家年长者住屋和照护投资中心(National Investment Center for Seniors Housing & Care)的研究，2022年第四季的平均入会费为379,606元，住户还需支付月费，通常随着照护需要的提高而增加，平均月租金为4,364元。

退休后如果想搬到新的地方，专家建议先租屋而居，可以更好地感受社区的优缺点。Getty Images

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租屋有助于拥有更多现金

宾州财务规划师布尼奥(Nicholas Bunio)说，许多人到了退休年龄却没有足够的储蓄，需要利用他们的房屋变现来补足缺口。布尼奥指出，两种常见的方式一是出售现有房屋换成价格较低的，或利用反向抵押贷款(reverse mortgage)，但后者可能助益有限。

布尼奥说，如果卖掉房子，然后租屋，就有一大笔现金来支付任何费用。

租金上涨和其他不确定因素

退休族在收入固定的情况下，常担心房租上涨的支出。威斯康辛州财务规划师考克斯(Crystal Cox)说，应该记住的是，租金并不是唯一受通货膨胀影响的住房成本；即使是固定利率的房贷，房产税、保险以及维护和修缮的费用也可能每年都会增加。

布尼奥说，租屋者可通过选择长期租约，减轻租金上涨的压力。费南德兹指出，所谓「爸妈型」(mom and pop)房东可能比大公司更能在租金还价；而成为好房客也会有所帮助，毕竟房东都喜欢那些会维护他们房产的人。

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