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标题: 正在抓紧起草和完善房地产税法律草案 [打印本页]

作者: xlyyj 时间: 2018-3-11 06:47
标题: 正在抓紧起草和完善房地产税法律草案

史耀斌：正在抓紧起草和完善房地产税法律草案

财政部部长肖捷，副部长史耀斌、胡静林:几年前也进行过试点，应该说也积累了一些经验。

文/感悟生活微信公众号：shsp_003
第一、基于土地财政的需要，政府对房地产市场调控的目标是维持房地产市场长期健康的发展，通俗地说，就是避免涨得过快导致房地产市场累积巨大的金融风险，冲击到社会稳定，而是保证房价平衡上涨，让土地政府可以吃得更久。鉴于大多数地方政府财政收入中，土地出让和房地产相关的税费占了60%以上，而且从中央到地方每年都是入不敷出，债台越筑越高，因此，不可能放弃对土地财政的依赖。或者换句话说，如果房价上涨的预期发生逆转，房子卖不出去，土地出让没人要，大部分地方政府就得关门。
　　在社会正常运转一刻也不能离开政府的中国，让政府关门，可能么？讨论政府的社会控制力，时下是一种风险极大的事，因此，我也无法再像过去十多年来那样直言不讳，而只能点到为止，由读者诸君自己去思考。
　　第二、地方政府融资平台和国企占用了70%的金融资源，搞了无数赔钱的面子工程，绝大多数无法满足最低的投资回报要求，将来只可能通过央行和财政联手印钞向银行输血，来避免引发巨大系统性的金融风险。现在即使停止大规模的政府盲目投资项目，已经累积的巨大债务也只能通过央行印钞来平衡。而只要印钞不止，货币贬值就是必然，房地产作为不动产，自然会水涨船高。换句话说，不是房子多值钱，而是钞票多了，所有东西都在涨。猪肉、大米、水果、蔬菜都在涨，只是它们无法长期留存下来保值增值而已。因此，开征足以导致房价持续下跌的房地产税，必须设置极高的税率，使得房产持有人从房租涨价和房价上涨中获得的收益，无益抵消房地产税带来的负担。
　　这样问题就来了：对个人住宅征收足以影响房价走势，或房产持有人决意抛售自己手中房产的高额税收，在中国绝对会引发一场大规模的税务战争！道理非常简单，房产税可不像个人所得税能由单位代扣代缴，拥有多余房产的居民没有人1亿，也有几千万，税务部门如果每年每家上门去收取几万、几十万的房产税，相信大部分都会拒绝缴纳，而且在税务部门决定冻结他们的银行账户之前，大多数人会把存款转移到亲友名下。如果税务部门会同法院去上门强制执行，估计每年打死打伤的税务和法官执行人员数以十万计，这恐怕需要把中国现有的武警、城管全部编为税务警察，并且给他们配备世界上最强大的先进装备，才能弄得这些人倾家荡产。想想看，明显违法且与政府争利的不产权房、商改住房都搞不定，政府只能睁一只眼闭一只眼，偶尔抓一两个典型悄悄处理一下，能向涉及人数十倍、百倍的群体，开征这个高额税收么？
　　第三、开征高额房地产税，受到最大冲击的是恰恰是中国社会中拥有最大话语权的官员和富人。像我这样的平民百姓，能看准时机、与狼共舞，在京沪两地也买了几套房，现在勉强挤进所谓中产阶层，但我相信在拥有多套房产的家庭中，像我这样无权无势的人只是凤毛麟角，绝大多数不是贪官就是巨富。在开征足以影响房价走势的高额房产税的决策者中，他们的财富绝大多数与房地产有着千丝万缕的联系，而且全国人大代表平均持有的房产，绝对远高于全国的平均水平。我相信，开征高额房产税从自己身上割肉的举动，绝对只会是极少数圣人才有的姿态，绝大多数凡人一定会自觉抵制。
　　一个同样利国利民但涉及权贵切身利益的阳光法案，人民日报喊了30多年也没有动静，而且现在谁公开倡议就抓谁，凭什么认为严重损害权贵利益的高额房产税能很快开征？不客气地说，财政部长在中国虽属财经高官，但在是否开征房地产税这个问题上，最多也就一点建议权，根本谈不上什么权威，更别说扯淡的“一锤定音”；相反，如果他老提这个忽悠穷人的话题，让老百姓胡思乱想导致领导们不开心，甚至说不定会动摇他屁股下面的宝座哩。
　　一定有人会反问我：依你这么说，房价不是要永远涨下去么，凭什么认为只涨到2020年呢？你说十年内不会开征足以影响房价走势的住宅房产税，那十年以后还开征不？
　　对上面这两个问题，我的回答是：
　　1、中国虽然不是一个完全市场经济国家，但违背市场规律的任何政府行为，终究会受到经济规律的惩罚，目前这种竭泽而渔的经济政策，绝对不会长久，何况还有2020年开始中国人口进入长期负增长的巨大压力。任何中长期预测，时间上会稍有出入，但大趋势绝对不会改变。
　　2、十年后是否开征房地产税，预测实在没有任何意义。因为，说不定我活不到那个时候呢，而即使到时我还苟活着，我也老到打不动一些胡说八道者的耳光了。最重要的是，说不定那个时候，媒体不需要再拿这个话题来忽悠愚昧的大众了。

个人认为：你这个不知羞耻的盗国贼，你入屋试试。

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