美国今年房价最贵的十个大都会区 加州就占了8个! (图)

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加利福尼亚州圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉是全美房价最贵地区。图为加州圣荷西住宅区示意图。（Shutterstock）

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虽然贷款利率位居高位，但根据全国房地产协会（NAR）的数据，93%的美国都会区房地产市场（221个城市中的205个）在2024年第一季度出现房价上涨，其中伊利诺伊州有四个房地产市场位居全美房价涨幅最大前10名，而有8个加州都会区位居全美最昂贵房市前10名。

美国30年期固定抵押贷款利率目前在6.60%至6.94%之间。但NAR最新季度报告显示，在221个追踪的都市区中，有30%同期价格出现两位数上涨，高于2023年第四季度的15%。

NAR首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示：“令人惊讶的是，尽管面临二十年来最高抵押贷款利率，但全国超过90%的都市区房价仍出现增长”。“当前市场上，房价上涨的直接原因是住房供给不足，不能满足充分的需求。”

与一年前相比，全国单户现房中位价格上涨5%至389,400美元。上一季度，全国房价中位价格同比上涨3.4%。

在美国主要地区中，第一季度南方单户现房销售份额最大（46%），价格同比上涨3.3%。东北部地区房屋价格也上涨11%，中西部地区上涨7.4%，西部地区上涨7.3%。

全美十大最昂贵房市

美国十大最昂贵市场中有八个位于加州。

1. 加利福尼亚州圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara）

房价中位数：1,840,000美元

房价涨幅：13.7%

2. 加利福尼亚州阿纳海姆-圣安娜-尔湾（Anaheim-Santa Ana-Irvine）

房价中位数：1,365,000美元

房价涨幅：14.2%

3. 加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward）

房价中位数：1,300,000 美元

房价涨幅：14%

4. 夏威夷火奴鲁鲁市区（Urban Honolulu）

房价中位数：1,085,800美元

房价涨幅：5.5%

5. 加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德（San Diego-Carlsbad）

房价中位数：81,000美元

房价涨幅：11.5%

6.加利福尼亚州圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯（San Luis Obispo-Paso Robles）

房价中位数：909,300美元

房价涨幅：7%

7. 加利福尼亚州奥克斯纳德-千橡市-文图拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura）

房价中位数：908,700美元

房价涨幅：7.6%

8. 加利福尼亚州萨利纳斯（Salinas）

房价中位数：899,200美元

房价涨幅：4.1%

9. 佛罗里达州那不勒斯-伊莫卡利-马可岛（Naples-Immokalee-Marco Island）

房价中位数：850,000美元

房价涨幅：9.4%

10. 加利福尼亚州洛杉矶-长滩-格伦代尔（Los Angeles-Long Beach-Glendale）

房价中位数：823,000美元

房价涨幅：10.2%

全美房价上涨幅度最高的十大都会区

同比中位价格涨幅最大的十大都市区均上涨至少18.2%，其中四个房地产市场位于伊利诺伊州。

1. 威斯康星州丰迪拉克（Fond du Lac, Wisconsin）

房价涨幅：23.7%

房价中位数：232,200美元

2. 伊利诺伊州坎卡基（Kankakee, Illinois）

房价涨幅：22%

房价中位数：193,100美元

3. 伊利诺伊州罗克福德（Rockford, Illinois）

房价涨幅：20.1%

房价中位数：179,800美元

4. 伊利诺伊州厄巴纳-香槟（Champaign-Urbana, Illinois）

房价涨幅：20%

房价中位数：188,600美元

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5. 田纳西州约翰逊城（Johnson City, Tennessee）

房价涨幅：19.3%

房价中位数：302,900美元

6. 威斯康星州拉辛（Racine, Wisconsin）

房价涨幅：19%

房价中位数：274,100美元

7. 纽瓦克，新泽西州-宾夕法尼亚州（Newark, New Jersey-Pennsylvania）

房价涨幅：18.8%

房价中位数：610,100 美元

8. 伊利诺伊州布卢明顿（Bloomington, Illinois）

房价涨幅：18.5%

房价中位数：233,300 美元

9. 纽约-泽西城-怀特普莱恩斯，纽约-新泽西（New York-Jersey City-White Plains, New York-New Jersey）

房价涨幅：18.4%

房价中位数：663,100美元

10. 坎伯兰，马里兰州-西弗吉尼亚州（Cumberland, Maryland-West Virginia）

房价涨幅：18.2%

房价中位数：141,800美元

全美7%的房地产市场（221个市场中的15个）在第一季度经历了房价下跌，低于2023年第四季度的14%。

第一季度住房负担能力有所改善。首付20%的典型现有单户住宅每月抵押贷款付款为2,037美元，比2023年第四季度（2,161美元）下降5.7%，但比一年前增长9.3%，即173美元。家庭通常将收入的24.2%用于抵押贷款，低于上一季度的26.1%，但高于一年前的23.3%。